4 услуги ЖКХ вычеркнут - за что собственники платят попусту: с апреля можно за чужой счет
Многоквартирный дом: распределение ответственности за общедомовое имущество
Бесперебойная работа многоквартирного дома невозможна без четкого разделения обязанностей между жильцами и управляющей компанией (УК) по содержанию и ремонту общего имущества. Законодательство РФ однозначно определяет круг ответственности каждой из сторон, но на практике возникают споры. Разберем ключевые аспекты на основе судебной практики и действующих нормативных актов.
1. Инженерные сети: полная ответственность УК.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, все инженерные коммуникации (водопровод, отопление, канализация) внутри здания, включая стояки и ответвления до первого запорного устройства в квартире, относятся к общедомовому имуществу. УК несет полную ответственность за их состояние, профилактическое обслуживание, аварийный ремонт и замену. Этот принцип действует независимо от решений общих собраний собственников.
2. Конструктивные элементы здания:
В домах со старыми деревянными перекрытиями (по решению Верховного суда РФ № 301-ЭС19-9701) ремонт штукатурного слоя потолка и замена несущих элементов пола (лаг) лежат на управляющей компании, так как эти элементы являются частью общедомовой конструкции. В зданиях с современными перекрытиями ответственность за ремонт потолков и полов обычно возлагается на собственников квартир.
3. Затопление квартиры: определение виновника и компенсация ущерба.
Если причиной затопления стала неисправность общедомовых инженерных сетей (труб, радиаторов, полотенцесушителей), презумпция вины лежит на управляющей компании. По мнению юриста Ирины Сиваковой, собственнику не нужно доказывать вину управляющей компании, чтобы получить компенсацию.
4. Обслуживание почтовых ящиков:
Почтовые ящики, расположенные в подъездах, являются общедомовым имуществом. Их обслуживание, ремонт и замена — обязанность управляющей компании, что подтверждено Верховным судом РФ (решение № 51-КГ23-3-К8).
Для предотвращения конфликтов важно знать законодательство. При необходимости ремонта общедомового имущества необходимо направить заявление в управляющую компанию. В случае споров — обращаться к юристам. Эта информация носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией.
Об этом пишет сайт sevastopolmedia.ru.
Читайте также:
Указ подписан. Всех, у кого есть наличные деньги, ждет неожиданный сюрприз с 6 апреля В апреле рассыпаем небольшую горсть под яблоней — летом наблюдаем высший пилотаж урожайности Холод на майские, адская жара в июле и сентябрь без «бабьего лета». Новый прогноз синоптиков до зимы 2025 года