4 случая, в которых не стоит досрочно погашать ипотеку
- 25 ноября 2022
- administrator
Ипотека – это одна из самых жутких «городских страшилок»: кредит берётся на долгие годы, квартира остаётся в залоге у банка, каждый просроченный платёж – трагедия. И так полтора десятка лет. Естественно, что погасить ипотеку стремятся как можно быстрее. Однако есть случаи, когда досрочное погашение ипотеки может быть не самым выгодным вариантом. Варианты досрочного погашения По закону каждый гражданин России имеет возможность досрочно погасить любой кредит, включая ипотечный. Это закреплено в п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации. Должно соблюдаться важное условие: не забыть уведомить банк заранее о желании погасить ипотеку раньше срока. В ином случае платёж не будет засчитан в счет погашения. В разных банках сроки уведомления могут отличаться. Заёмщик сам выбирает, как он собирается досрочно погасить кредит: полностью или частично. Если вы выбираете частичное погашение, то банк оформит перерасчет графика платежей. Существует три варианта погашения:
- Сократить срок ипотеки
- Уменьшить размер ежемесячного платежа
- Комбинированный вариант
- Деньги на вкладе вам всегда доступны. Если вдруг по какой-то причине вам всё же понадобятся деньги, с вклада их всегда можно снять, в отличие от уже внесённого досрочного платежа.
- Свободные средства всегда можно разбить на несколько вкладов. Для психологического комфорта деньги можно положить на несколько депозитов, если опасаетесь каких-то кризисов.
- Вернуться к досрочному погашению можно всегда. Если ставки по вкладам упадут ниже ипотечных ставок, тогда можно начать досрочно погашать ипотеку.
- Доход со вклада можно потом потратить не только на досрочное погашение. Он может пойти и на создание подушки безопасности. При этом ипотечные выплаты не пострадают и вам не нужно будет дополнительно откладывать.