Новые правила перепланировки квартир: с 1 апреля ремонт квартиры становится бюрократическим квестом

Новые правила перепланировки квартир вступают в силу в России с 1 апреля 2024 года. С одной стороны, они упрощают жизнь тем, кто сделал или планирует ремонты. С другой – существенно усложняют за счёт резкого увеличения бюрократического элемента, пишет «Газета.Ru».

С 1 апреля закон «О государственной регистрации недвижимости» упрощает жизнь тех, кто хочет объединить несколько комнат в квартире или даже несколько квартир в одну, комментирует для издания юрист Ирина Нигматуллина.

«Ранее это приравнивалось к реконструкции. И было много проблем, если комнаты объединялись без согласований, дела доходили до суда. Теперь этот вид переустройства относится к перепланировкам. И его не надо согласовывать с соседями, если не затронут тамбур», — отметила г-жа Нигматуллина.

Все изменения в квартире нужно вносить в Единый госреестр — для перепланировки и изменения границ помещения потребуется согласование в муниципальном органе власти.

Согласования потребуют не только планы по увеличению или уменьшению площади комнат. Необходимо также будет получить разрешение властей на оборудование кладовой, изменение внутренней планировки, а также перенос дверного проёма.

Согласование потребуется для замены ванны на душ, газовой плиты на электрическую, замены систем отопления, газо- и водоснабжения, вентиляции. Кроме того, без разрешения органов нельзя будет переносить стены, менять положение перегородок (даже из гипсокартона). Устанавливать новые перегородки и менять конструкции оконных проемов тоже нужно будет после согласования, равно как и менять полы в доме с деревянными перекрытиями. Наконец, без разрешения нельзя устраивать антресоли.

Сведения о проведенных изменениях в квартире будет ждать согласующий их орган муниципального управления. При этом надо предоставить приложение технического плана перепланированной квартиры. После ремонта — получить акт приёмки, заказать новый техплан у кадастрового инженера. Его, в свою очередь, нужно передать в Росреестр — чтобы изменения были внесены в ЕГРН. После этого перепланировка квартиры будет официально завершена.

Строго говоря, это должны делать органы местного самоуправления: они составляют акт, а потом сами направляют его в регистрирующий орган.

Ирина Нигматуллина напомнила, какая перепланировка жилья допустима в РФ. Можно изменить расположение раковины на кухне, при соблюдении определенных норм увеличить комнату за счет туалета, объединить санузел и душевую. Но нельзя снести стену между кухней и комнатой для того, чтобы создать единое пространство, при наличии газовой плиты в квартире. Также недопустим снос в квартире несущих стен, Присоединять к жилой площади балкон или лоджию нельзя. Допустим лишь вариант, когда существует дверной проём между тёплой площадью или же пространство делит раздвижная дверь.

Без получения разрешения собственники смогут проводить в квартирах косметический ремонт, менять полы, двери, окна, заменять трубы, остеклять балкон, переставлять электроплиту на кухне.

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры с 1 января 2024 года начинаются от 2–2,5 тыс. руб., но контролирующие органы могут выписывать штраф многократно — ежемесячно, если нарушения не будут устранены, подчеркнула юрист. При очень грубых нарушениях в перепланировке квартира может быть изъята у владельца и продана с торгов, а узнать о перепланировке контролирующие органы могут из жалоб соседей или после визита представителя управляющей компании в квартиру. #bryakingnews

Подписывайтесь на наш уютный Telegram-канал «Брянск.Ньюс», группу «ВКонтакте» «Брянск | News» — ссылки на самые интересные новости и значимые репосты