Вычеркнут 4 услуги из квитанций ЖКХ - за что собственники платят попусту: с апреля можно за чужой счет

Многоквартирный дом: разбираемся в ответственности за ремонт и обслуживание

Споры между жильцами и управляющими компаниями (УК) по вопросам ремонта – распространенное явление. Часто причиной становится непонимание распределения ответственности за повреждения в многоквартирном доме. Эта статья поможет разобраться в ключевых моментах и защитить ваши права. В случае возникновения спорных ситуаций, всегда лучше обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Общедомовые сети: ответственность управляющей компании.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, стояки и ответвления инженерных сетей (водопровод, канализация, отопление) внутри квартиры (до первых запорных устройств) являются общедомовым имуществом. Управляющая компания несет полную ответственность за их техническое состояние, профилактическое обслуживание, ремонт и замену как в плановом, так и в аварийном порядке. Это правило действует независимо от решений общих собраний собственников. Важно понимать, что место протечки или поломки (внутри или снаружи вашей квартиры) не меняет этого принципа ответственности. Это касается всех коммуникаций, проходящих по общему стояку.

Ремонт потолков и полов: нюансы конструкций.

В старых домах с деревянными перекрытиями ситуация усложняется. Штукатурка потолка и несущие элементы пола (лаги) являются частью общедомового имущества. Ремонт штукатурки и замена/ремонт лаг — обязанность управляющей компании (Постановление Верховного Суда РФ № 301-ЭС19-9701). Однако в домах с современными железобетонными перекрытиями ответственность за ремонт потолков и полов, как правило, лежит на собственниках квартир. Чтобы определить тип перекрытий и, соответственно, ответственность за ремонт, обратитесь к технической документации на ваш дом.

Затопление: порядок действий и возмещение ущерба.

Если затопление вызвано неисправностью общедомовых инженерных сетей (труб, батарей, полотенцесушителей без запорной арматуры или с неисправными вентилями), УК обязана возместить причиненный ущерб. Доказывать вину УК не требуется — достаточно зафиксировать факт затопления и повреждения с помощью фото- и видеосъемки, а также собрать свидетельские показания. Юрист Ирина Сивакова подтверждает право собственника на возмещение ущерба. Важно: немедленно уведомите УК о случившемся и зафиксируйте все повреждения.

Почтовые ящики: обязанности управляющей компании.

Почтовые ящики в подъезде – это общедомовое имущество. УК отвечает за их содержание, ремонт и замену. Жильцы не обязаны оплачивать эти работы (решение Верховного Суда РФ № 51-КГ23-3-К8). Обращения по поводу неисправных ящиков следует направлять в УК в письменной форме.

Ваши действия при проблемах с ремонтом: алгоритм действий.

При возникновении проблем с общедомовым имуществом необходимо направить в УК письменное заявление. Важно фиксировать все обращения: сохраняйте копии заявлений с отметками о приеме, переписку (электронную и бумажную), записи телефонных разговоров. При отказе в ремонте или его затягивании готовьтесь к обращению в вышестоящие инстанции (жилищная инспекция) или в суд. Знание своих прав и умение документировать все этапы взаимодействия с УК гарантирует эффективное решение проблем и комфортное проживание. Проконсультируйтесь с юристом для получения квалифицированной помощи – это особенно важно при подготовке к судебному разбирательству.

Об этом пишет источник.

Читайте также:

• Указ подписан. Всех, у кого есть наличные деньги, ждет неожиданный сюрприз с 7 апреля
• Старый садовый шланг не выбрасываю: наматываю его на бочку и радуюсь весь сезон — облегчает полив в разы
• Холод на майские, адская жара в июле и сентябрь без «бабьего лета». Синоптики обновили прогноз до зимы 2025 года