Сильнейшее подорожание аренды квартир ждет россиян - изменения с 1 августа

Вторая половина 2025 года обещает россиянам значительный рост цен на аренду жилья. После того как в первые месяцы года аренда падала и появлялось много квартир на рынке, в августе ситуация резко изменится. Основная причина — сезонное увеличение спроса. С наступлением учебного сезона студенты, школьники и молодые специалисты начинают активно искать жильё, а многие люди переезжают в связи с работой или сменой места жительства после отпусков.

Кроме того, продолжается высокая инфляция, растут цены на коммунальные услуги и строительные материалы, что отражается и на стоимости аренды. Повышение ключевой ставки Центробанка также оказывает влияние на стоимость ипотечных кредитов, делая покупку жилья менее доступной — в результате всё больше людей вынуждены брать квартиры в аренду.

Как изменится рынок аренды

Несмотря на рост ставок с августа, в первой половине 2025 года наблюдалась обратная тенденция — предложения квартир резко выросло, что на время снижало цены. В Москве и Санкт-Петербурге количество доступных квартир для аренды увеличилось почти на 20–40%, вследствие чего цены упали на 7–10%. В регионах снижение было менее выраженным, но всё же заметным.

Однако это временное явление. К осени количество съёмщиков увеличится, а часть владельцев квартир вернётся на рынок с более высокими ставками, компенсируя прошлые потери. В итоге прогнозируется рост цен не менее чем на 10-15% по сравнению с европейским летом, а в некоторых мегаполисах подорожание может достигать 20-30%.

Интересные детали — что влияет на стоимость аренды

Не только сезонный спрос влияет на рост цены. Важную роль играют и другие факторы:

• Миграция и внутренние перемещения. В последние годы на фоне экономических и социальных изменений увеличился поток людей из регионов в крупные города и в регионы с активно развивающейся промышленностью. Некоторые города-миллионники, такие как Казань, демонтрируют заметный рост аренды — более 25% за прошедший год.
• Нехватка доступного жилья для аренды. Из-за неактивного рынка вторичного жилья множество квартир находятся в собственности граждан и редко выставляются для съёма. Люди предпочитают держать жильё пустым или сдавать дорого, что усугубляет дефицит.
• Рост мошенничества и рисков для арендаторов. С ростом спроса увеличиваются случаи подделки документов, проблемы с депозитами и завышенными ставками, о чём активно предупреждают эксперты рынка. Многие арендаторы сталкиваются с необходимостью тщательней проверять договоры и выбирать надёжных собственников.

Что ждёт арендаторов в разных городах

В Москве и Санкт-Петербурге рост цен уже заметен: минимальные ставки на однокомнатные квартиры в Москве стартуют от 60 тысяч рублей, а трёхкомнатные могут превышать 75 тысяч. В регионах и небольших городах ситуация часто многограннее — в местах с экономическим ростом аренда поднимается из-за прилива рабочих и специалистов, в менее развитых регионах цены остаются стабильными либо даже немного снижаются.

Лето традиционно снижает спрос, поскольку многие арендаторы уезжают на дачи или в отпуск. Но как только ученические каникулы заканчиваются — начинается новый виток активного съёма жилья.

Как подготовиться к подорожанию аренды

• Планируйте аренду заранее. Поиск квартиры за пару недель до переезда часто приводит к более высоким затратам и ограниченному выбору.
• Обратите внимание на договор и условия залога. Лучше самостоятельно составить договор или обратиться к юристу, чтобы избежать недобросовестных владельцев.
• Если возможно, заключайте договор на длительный срок. Многие собственники снижают ставку при долгосрочной аренде.
• Рассмотрите соседство с менее популярными районами. Часто близко расположенные районы с меньшим спросом предлагают более выгодные условия при схожем уровне комфорта.
• Следите за рынком — цены могут корректироваться и ближе к осени.

Заключение

С конца лета 2025 года рынок аренды жилья в России ожидает ощутимое подорожание. Сочетание сезонного спроса, высокой инфляции и ужесточения условий ипотечного кредитования создаёт ситуацию, когда квартиры будут стоить дороже, а условия для съёмщиков станут сложнее. Для тех, кто планирует переезд или обновление арендного жилья, важно заранее подготовиться, быть внимательным при выборе и учитывать новые рыночные реалии. Лишь так можно минимизировать финансовые риски и найти варианты, соответствующие бюджету и требованиям, пишет источник.

Читайте также:

• 2 ст. л. на 10 л воды для томатов в июле: И фитофтора больше не страшна, проверенный рецепт от агронома с опытом
• С 20 июля будут лишать прав сразу на 1,5 года: ГИБДД будет искать именно 3 типа водителей
• Кондиционеры давно ушли в прошлое: эффективный способ из Европы охлаждает квартиру мягче, дешевле и без шума